Продажа и ремонт офисных помещений как бизнес

Эта статья опубликована в категории: бизнес, офис

Продажа офиса обычно осуществляется, когда предприятию остро необходимы дополнительные средства. Это может быть связано с финансовым положением фирмы, планами запуска нового производства, сменой офиса либо в случае перепродажи с целью получения дополнительной прибыли.

Поэтому продажа офиса, как правило, является составной частью более крупной проблемы и для предприятия особенно важно осуществить сделку максимально быстро и на наиболее выгодных условиях.

Оценка стоимости помещения

Первый важный шаг, который необходимо осуществить – определение реальной стоимости объекта. Необходимость в финансовых ресурсах часто приводит к завышению продавцами стоимости офисного помещения, и вызывает дополнительные затраты времени, сил и средств.

Стоимость офиса можно определить самостоятельно, а можно обратиться за консультацией к риэлторам. Они знают ситуацию и основные тенденции на рынке и могут дать полезные практические рекомендации.

Ремонт офиса

Еще один важный вопрос, который стоит обычно перед продавцом, нужно ли делать ремонт в помещении? Ведь, как правило, офисы со стильным ремонтом продаются дороже и затраты на ремонт окупаются. Покупателей привлекает внешний вид и отсутствие необходимости проведения дополнительных работ в помещении.

Однако, если месторасположение офиса достаточно выгодное и цена высока, ремонт повлияет на нее незначительно. К тому же дорогой офис покупают более требовательные покупатели, которые обычно хотят сделать ремонт по своему вкусу.

Если решение о проведении ремонта принято, необходимо продумать не только внешний вид, но также и будущую функциональность офиса. Компьютерные сети, система отопления и кондиционирования воздуха, защита от солнца, практичные потолок, пол и покрытие стен, а также эффективное освещение имеют большое значение.

Дизайн офиса обычно выполняется в двух стилях:

- закрытом, так называемая кабинетно-коридорная система;

- open space.

Закрытый стиль выбирают компании с традиционным управлением по вертикали. Open space наоборот подчеркивает демократичность управления компанией.

Пространство офиса в стиле open space разделяют стационарные и мобильные офисные перегородки, выбор которых на сегодняшний день достаточно велик. Использование перегородок выгодно тем, что позволяют значительно сэкономить время и расходы на ремонт или перепланировку. Современный стильный вид офису придают стеклянные перегородки. Перегородки  имеют современный вид, функциональны и с легкостью вписываются в помещение любого размера. Их использование также позволяет легко произвести частичную или полную перепланировку офиса в будущем. Офис open space является более современным и позволяет рационально использовать имеющуюся площадь.

Подготовка документов

Продажа офиса сопровождается подготовкой и оформлением большого количества документов. Процедура эта достаточно дорогостоящая и сложная. Поэтому решение о подготовке документов самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста, а также до или после нахождения потенциального покупателя, принимается в зависимости от конкретной ситуации.